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新政催热了二手房买卖 却没给租房市场带来暖意

时间:2014-10-22 来源:北京晚报 作者:佚名 点击数:点击数:497 我要评论(0)
房主现在松口了,4500元1个月,您租吗?”绷了一段时间后,在这场租赁博弈中,租房人王女士笑到了最后……

租金降千元一点儿不新鲜

“房主现在松口了,4500元1个月,您租吗?”绷了一段时间后,在这场租赁博弈中,租房人王女士笑到了最后。要知道,两个月前这套位于北二环外的学区房,最低租金是5500元。记者了解, “9·30”新政催热了二手房买卖市场,却没能给租赁市场带来暖意,甚至连“刚性很强”的学区房租金都降了。10月份,随着租赁淡季的到来,不少房源租金明显下调,租金降千元不是什么新鲜事,特别是一些三居以上的大户型。

学区房两个多月没租出去

“我看上的这套房8月初就挂出来了,60平方米的小两居报价5500元。我问中介能不能便宜点儿,中介说,这已经是房主的最低价了。我一听,很不舒服,觉得房东也太牛了,连一点儿商量的余地都没有,就没接着往下谈。”

王女士介绍,当时是学区房的租赁高峰期,看房的家长很多,而这套北二环外的小两居,离五路通小学、育翔小学和三帆中学都不远,房东可能觉得不愁租,才摆出一副“我就这个价儿,你爱租不租”的傲慢姿态。

“9月底,我再准备出来看房的时候,以为这套房早没有了呢,但在网上找房源时,发现还在,只不过租金变成了5000元,马上又给中介打电话。”

中介说,这套房确实是当时报价5500元的那套,因为一直没租出去,降到了5000元。

王女士习惯性地又问价格还能不能再降点儿,中介这样回复她:“5000元的价格是房东刚刚降下来的,再降个一两百元还有可能,再多估计就够呛了。”

这套房子两个小卧室都朝南,又是新装修的,4800元的价格,王女士觉得还可以,并且有了想签约的冲动,但她转念一想:它两个月都没租出去,证明不好租,我也不是急着租,干吗不谈到自己理想的价位呢?所以,尽管当时中介一直催着她签约,并暗示她有其他人想租,她都绷住了,声明:她接受的最高价位是4500元。

半个多月过去了,当王女士觉得可能没戏了,心里有些小遗憾的时候,前两天,她忽然接到中介的电话,说4500元的价格房东同意了。“说实话,能以这个价格租下来,我真是没想到。”王女士高兴地说。

着急租的房东都降了

以前,重点中小学周边的房源,一直是租赁市场的“宠儿”,房源贵且不好租。但现在的形势有点儿和以前不一样了,虽说还有部分房主在扛价租,可像王女士这样租到“便宜房”的人也不少。

马甸桥西南角紧邻育翔小学和三帆中学,昨天,记者看了两套房都比8月份便宜了500元左右。“最近,租金降的是挺明显的,小户型降三五百,大户型降千八百很普遍。我们对面这个小区以前报价10000元左右的三居室,现在8000到8500元就能租到。”北三环内双秀公园东门一家中介公司的小陈向记者介绍说。交道口东南角的交东小区因为是府学小学的学区房,租金一直坚挺。不过中介小苏也表示:“以前7000元才能租下来的二居室,现在6000元应该能租下来,价钱挺合适的,我可以给您找两套看看。”

西单守着实验二小、实验中学和八中,加上又是商业核心区,租金历来由房主说了算,但现在房东也开始松口了。“五六百不敢说,三四百我肯定能给您砍下来。”对于记者想看的一套新文化街60平方米左右的二居室,中介信心满满地说。为什么敢这样打包票?中介解释:“现在,你们是今年最后一拨租学区房的了,到年底就更不好租了,与其空几个月,还不如降价租出去呢,房东也都会算这笔账,是不是?”

租房降温今年特别早

“9·30新政出来后,二手房买卖市场确实人多了,但租赁市场还是往下走的趋势。10月份到来年开春是租赁淡季,每年都这样,只不过今年更明显。”西城区一位不愿意透露姓名的中介门店经理说。据他介绍,10月份以来,他所在门店的租赁套数,只有8月、9月份的40%。至于原因,他也说不太清楚。

链家地产的一份统计资料也显示,北京租赁市场其实从9月份就出现降温了,市场需求明显下降,成交量下降两成多。随着需求的减少,租金价格也出现明显下滑,环比下降2.3%。

“现在买卖市场的走势不好说,但今年的租金肯定不会涨。”链家地产市场部张旭介绍说。她预计,随着四季度传统租赁淡季的来临,租赁需求将进一步下降,租金也将持续回落。

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