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公积金新政恐再托市 常州房价能否借力上扬?

时间:2014-11-25 来源:网络 作者:佚名 点击数:点击数:606 我要评论(0)
楼市的不稳定注定了托市政策将不断推出,据悉,常州公积金新政将在年底正式出台。有业内人士指出,公积金新政的推出对购房者影响远超预期,恐再度托市,政策利好的前提下常州房价能否借势上扬……

央行“9.30”房贷新政的出台从很大程度上提振了楼市去化信心,因此,自新政实施以来,楼市捷报不绝于耳。在楼市回暖之际,有专家表示楼市或只是短期反弹,并不能表达长期效应。

房贷新政实施一个半月 楼市成交“退潮”

诚然,告别“金十”,常州楼市成交再度回落。据腾讯房产统计,2014年11月1日至11月16日,常州市五大区共实现商品房签约2832套,总成交面积为283273.23㎡。住宅成交1980套,面积为238073.03㎡。商品房日均签约量为177套,住宅日均签约量为123.75套。与10月份相比,常州楼市成交明显出现下滑。房贷新政满月有余,在银十的狂热过后,尽管开发商们的促销决心并未消退,但楼市成交却出现明显“退潮”。

住房公积金贷款政策或再托市

楼市的不稳定注定了托市政策将不断推出,早在10月13日三部门联合发文宣布执行公积金新政时,就有业内专家指出,公积金政策将是一项大有作为的政策,公积金政策也将是最有效调整楼市的政策之一。

近日,江苏省多个城市相继调整了住房公积金政策,其中包括南京、苏州、无锡等周边城市,而常州也于11月27日正式取消了担保费用,担保费用取消后不仅能够节省部分费用,还使得常州职工申请住房贷款的流程变得更加简便,因此,自公积金新政落实常州以来,深受常州市民欢迎。

腾讯房产估算,按照新的公积金政策,如果是公积金贷款30万元,可节约手续费1800元。常州市民闵先生去年申请公积金贷款30万元,购买了一套总价60多万的房子用作结婚,一年多的时间他的账户上有又累积了部分资金,11月18日上午,他和妻子一起办理了提取部分偿还本金的手续,“可以把二套房首付的比例降低一点,把利息调低一点,那是最好的了。”

据了解,此次国家三部委下发的通知,对各地发展住房公积金贷款业务提出要求,主要涉及贷款条件、贷款额度、降低费用、提高效率等九个方面。从常州目前执行情况来看,绝大多数政策前期已经在执行。常州市住房公积金管理中心办公室副主任朱启文说:“这几年我们的贷款额度从最初的30万提高到40万,后来提高到50万,今年上半年我们把公转商的额度最高提高到60万。”

常州还在第一时间通知各住房公积金窗口停止收取贷款担保费用,目前退费的操作细则正在拟定中。目前常州正按三部委文件要求,结合常州市具体情况拟定贷款新政策,并将在今年年底前出台。朱启文介绍新政策主要从两个方面考虑,“一个是结合我们的资金使用情况,有没有可能提高贷款额度,或是加大对职工的融资支持,第二个是加大对改善型住房贷款的支持,从二次贷款的首付比例上适当进行降低。”

由此可见,楼市不暖,救市不息,已经成为不可否认的事实。伴随着政策的出台,常州房价已然止跌,但业内普遍认为,房价止跌容易上扬难,常州房地产市场属于购买力不高、竞争力较弱的地区,似乎更难逃此“魔咒”。

公积金新政影响大 或促常州房价上扬

业内分析认为,公积金政策的松绑对购房者的心理影响大于实际影响,常州公积金新政的实施事实上是属于公积金政策的自我完善,对购房者心理层面的影响将大于实际效应,其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等形成的政策叠加效应,将在一定程度上提振购房者的入市信心,促进年内楼市成交的复苏回暖。

据了解,房贷松绑后,常州房价非但没有一跌再跌,反而出现稳步回升的态势,与前两年的震荡上行相比,用“退烧”来形容常州房价目前走势最恰当不过了。据腾讯房产统计,新政出台后,常州房价已经连续一个半月出现“上扬”,走上了稳步上升的道路。

9月常州住宅成交均价仅5802元/平,进入10月第二周,本地化房贷新政陆续开始实施,早前处于观望状态的部分购房者选择入市,推高了10月住宅成交均价,达到6099元/平。第三周出现小幅回落,住宅均价跌至5977元/㎡,第四周再度回弹,升至6150元/㎡,月底更是攀升至6500元/㎡,11月第一周,房价再度震荡反弹,上升至6641元/㎡。不得不说,新政对于楼市的影响正在不断加大,对于房价的上扬作用也难以忽视。

但有业内人士表示,不必期待房价的中短期反弹,更不必侥幸地等待政策托市,在市场趋势已经渐明时,任何逆市场的托市行为,最终均只会是螳臂当车。其表示,在未来1到3年的中短期内,房价整体只会震荡下行而绝无可能进入反弹通道,常州作为长三角洼地,库存量攀升,常州房价下行可以说是一个大概率,即便是公积金政策托市力度再大,对购房者心理影响再强烈,常州房价短期内依旧难上扬。 

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