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11月新盘开盘平均卖五成 二手房月成交量破万套

时间:2014-12-2 来源:北京青年报 作者:佚名 点击数:点击数:385 我要评论(0)
随着政府系列救市政策不断推出,楼市一改低迷气息……

随着政府系列救市政策不断推出,楼市一改低迷气息。据统计,北京上月新房网签量达到12279套,创下年内新高,比10月上涨近三成。

新建住宅单月成交创年内新高

根据统计,11月新建商品住宅的网签量为12279套,比10月上涨28.6%。扣除保障房、自住房与定向安置房后,成交4886套,比10月 上涨30.3%。截至目前,2014年前11月新建商品住宅(含保障房)网签量为79131套,扣除保障房、自住房与定向安置房后成交55791套,比去 年同期大幅下降28%。链家地产市场研究部张旭表示,本月新建商品住宅的网签量超过1.2万套,为年内最高值。一方面有自住房的拉动,本月自住房成交 3808套,占总网签量的31%。另一方面,实际的纯商品住宅成交也有上涨,扣除自住房以及定向安置房后,实际成交近4900余套,高于金九银十。

新建住宅上月均价24177元/平方米

根据统计,11月新建商品住宅(不含保障房、含自住房)成交均价为24177元/平方米,比上月同期上涨5.3%,若剔除自住房后,实际的成交 均价约在2.6万元/平方米左右。本月成交均价的上涨主要是由于结构性因素,11月单价在万元以下的低端自住房成交量下滑,导致均价万元以下的成交占比较 上月减少8.7%。

总体来看,与二手房市场成交均价年内近10%的降价幅度相比,今年新房市场的降价项目实属少数,多数以僵持为主,大部分项目价格仍高于去年。当 前价格大幅降价的可能性较小,也比较困难,与近几年拿地成本、融资成本及开发成本上涨等有关。从当前的政策环境来看,未来价格下调的可能性较小,但也不存 在大涨的可能。

11月新盘开盘平均卖五成

根据统计,不包含自住房与定向安置房,11月份入市有成交记录的项目的整体去化率达51%,较9、10月份20%左右的去化明显提高。其中有3个项目的去化在九成以上,分别为尚华家园、国安雅居以及西悦中心。另外,如缘居北里的12、16、18号楼几近售罄。

二手房月成交量首破万套

和新房走势类似的还有二手房。根据统计,11月份,北京二手房住宅网签已经达到了11180套,创全年最高。这也是2014年全年首次突破1万 套大关。从10月20日以后,北京二手房网签数据持续维持高位运行,工作日签约平均在500套以上。因为930松绑限贷及10月22日降息,对市场的双重 利好,整体北京市场已经明显出现企稳上升的趋势。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料,在实际市场交易中,大部分购房者都会发现,市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已近超过15%,部分房源甚至超过20%。

10月二手房价格在年内首次再现轻微上涨,11月再次上涨,目前的成交均价达到了2.96万元/平方米。业内预计,四季度二手房市场将是全年成交最好的季度。

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